Le marché immobilier de Sharjah connaît une croissance unique, faisant de cet émirat une destination privilégiée pour les investisseurs. En 2024, Sharjah a enregistré un volume de transactions record de 40 milliards de dirhams, soit une hausse impressionnante de 48% par rapport à l’année précédente. Cette performance remarquable souligne l’attrait grandissant de Sharjah auprès des investisseurs locaux et internationaux.
Le marché immobilier de Sharjah connaît une croissance remarquable en 2024, attirant de nombreux investisseurs locaux et internationaux. Voici les points clés :
- Volume record de transactions : 40 milliards de dirhams, en hausse de 48%
- Dominance des investisseurs émiratis (48%) et forte présence internationale
- Lancement de 14 nouveaux projets majeurs, dont Aljada et Maryam Island
- Cadre législatif favorable, avec ouverture à la pleine propriété pour toutes nationalités
- Perspectives prometteuses grâce à une infrastructure moderne et des rendements attractifs
Analyse approfondie du marché immobilier de Sharjah en 2024-2025
Chiffres clés et records de transactions
L’année 2024 a été marquée par une croissance spectaculaire des transactions immobilières à Sharjah. Le volume total a atteint 40 milliards de dirhams, établissant un nouveau record pour l’émirat. Cette progression de 48% par rapport à 2023 témoigne de la vitalité du secteur. En novembre 2024, les transactions ont culminé à 4 milliards AED, soit environ 1,04 milliard d’euros. Le nombre total de transactions est passé de 31 229 en 2023 à 45 676 en 2024, illustrant l’engouement croissant pour le marché immobilier de Sharjah.
Profil des investisseurs et zones prisées
Les citoyens émiratis dominent le marché avec 48% des investissements, représentant 19,2 milliards de dirhams. Les investisseurs étrangers ont également joué un rôle primordial, injectant 11,5 milliards de dirhams en 2024. L’attrait international de Sharjah s’est renforcé, attirant des investisseurs de 120 pays différents, contre 103 en 2023. Les quartiers les plus dynamiques sont :
- Muwailih Commercial
- Um Fanain
- Tilal
Nouveaux projets et développements
L’année 2024 a vu le lancement de 14 nouveaux projets immobiliers majeurs, dont 9 complexes résidentiels et 5 tours commerciales. Parmi les développements les plus prometteurs, on compte Aljada, Maryam Island et Al Zahia. Ces projets ambitieux offrent une gamme diversifiée d’options, des appartements modernes aux villas luxueuses. En addition, deux nouveaux complexes hôteliers de luxe LUX sont prévus pour fin 2025 : LUX Al Bridi Resort et LUX Al Jabal Resort, renforçant l’offre touristique haut de gamme de l’émirat.
Aspects financiers et législatifs
Le financement hypothécaire a joué un rôle crucial dans la dynamique du marché, avec des transactions hypothécaires atteignant 10 milliards de dirhams en 2024, réparties sur 2 558 opérations. Les rendements locatifs à Sharjah sont particulièrement attractifs, estimés entre 8 et 10%. Une avancée majeure dans le cadre législatif a été l’ouverture de la pleine propriété de biens immobiliers à toutes les nationalités, stimulant davantage les investissements étrangers.
Perspectives et facteurs de croissance
Sharjah bénéficie d’une infrastructure moderne et d’une accessibilité optimale, atouts majeurs pour son développement immobilier. Le cadre législatif attractif, combiné à la diversité des projets en cours, laisse présager de belles opportunités pour les investisseurs. Les autorités de Sharjah restent optimistes quant aux perspectives de croissance future du marché immobilier. Avec six ans d’expérience dans l’immobilier aux Émirats, je peux affirmer que Sharjah offre un équilibre unique entre tradition et modernité, attirant une clientèle diversifiée à la recherche d’investissements prometteurs.